Baufinanzierung

Die häufigsten Baufinanzierungen sind Hypothekendarlehen bzw. Immobilienkredite, bei denen das zu bebauende Grundstück oder das zu renovierende Haus mitsamt dem Grundstück beliehen wird. Mittlerweile vergibt praktisch jede Bank und jedes Kreditinstitut Immobilien- bzw. Hypothekendarlehen.

Die Vorrausetzungen, um einen Immobilienkredit überhaupt zu bekommen, sind, auf Grund des meist höheren Valutierungsbetrages, bei den meisten Banken relativ streng: neben einer festen Arbeitsstelle – wozu selbständige Arbeit in der Regel nicht zählt – wird ein entsprechendes Mindesteinkommen verlangt. Auch entsprechende Sicherheiten müssen vorhanden sein, die das finanzielle Risiko der Kreditoren einschränkt.

Der Valutierungsbetrag orientiert sich übrigens weniger an dem angegebenen Kreditbedarf des Interessenten, als vielmehr am Wert des zu beleihenden Objektes. Denn da die Bank das Recht besitzt, das Objekt bei Zahlungsunfähigkeit des Schuldners zu veräußern, werden zwecks Gewinnoptimierung bzw. Schadensbegrenzung – je nach Kreditvertrag – nur zwischen 40 und 80 Prozent des tatsächlichen Objektwertes beliehen. Die Veräußerung von derlei Objekten geschieht übrigens häufig in Form von öffentlichen Versteigerungen.